Tus primeros 10 minutos
Haz esto ahora, con un lote que ya te interese. Es la forma más rápida de ver para qué sirve lo que acabas de pagar.
Recarga la app y abre una de tus fotos
Si venías con la sesión abierta, recarga la página para que el plan Pro se active. Entra a cualquier lote que ya tengas cargado.
Toca «Analizar zona»
En unos segundos aparecen los colegios, comercios, servicios de salud, transporte y obras en construcción a 5 km, cada uno con su distancia real al lote.
Toca cualquiera de la lista: el mapa se abre arriba mostrando tu foto y ese punto, unidos por una línea. Eso es lo que le vas a mostrar al dueño o al inversionista.
Descarga el informe
Botón «Descargar informe»: baja un documento de Word editable con las coordenadas del lote y la tabla de equipamientos ya llena. Ábrelo, ponle tu logo y tu nombre.
Ese documento es tu producto. Es lo que separa «te paso un dato» de «te traigo una oportunidad».
¿Cuál es tu caso?
Tres formas de usar la misma herramienta. Ve directo a la tuya.
Buscador de lotes
No tienes capital, pero tienes calle. Encuentras el lote, lo empaquetas y cobras comisión sobre el negocio que ayudaste a armar.
Cómo cobrar el 2% → Ruta BCompras para construir
Tienes o consigues capital y quieres comprar un lote hoy para desarrollarlo después. Lo que decide todo es qué se puede construir encima.
Cómo saber cuánto pagar → Ruta CTienes casa sobre la vía
Una casa en un corredor con movimiento vale más por lo que se puede hacer con el suelo que por la casa misma.
Tus tres salidas →Convertirte en buscador de lotes
Un desarrollador no paga por un dato: un dato lo consigue solo. Paga por una oportunidad ya verificada que le ahorra semanas. La diferencia entre las dos cosas es exactamente lo que produce la app.
Cifras de ejemplo para ilustrar el orden de magnitud. El porcentaje se pacta caso por caso y depende del valor, la zona y de si compartes con otro intermediario.
Firma antes de mostrar
Un acuerdo de corretaje o carta de intermediación, así sea de una página, firmado antes de dar dirección o matrícula. Es el error que arruina al buscador primerizo: entrega la información y lo saltan.
Domina 20 manzanas, no la ciudad
Vale más ser quien conoce cada lote vacío de un barrio que tener fotos sueltas de toda la ciudad. Recorre la misma ruta cada semana: vas a ver las vallas nuevas el mismo día que las ponen.
Busca lotes vecinos, no lotes sueltos
Dos o tres predios contiguos que por separado no le sirven a nadie, juntos habilitan un proyecto y valen bastante más que la suma de sus partes. Marca los colindantes en el mapa y averigua si sus dueños también venderían.
La casa vieja en zona densa
En corredores donde ya se permite altura, una casa de un piso se está vendiendo como casa cuando el suelo vale mucho más. Ahí hay margen que casi nadie está mirando.
Dueños con prisa real
Sucesiones, traslados al exterior, propietarios mayores, lotes con años de impuestos acumulados. El campo «¿por qué vende?» del CRM existe para esto: es el dato que más pesa cuando le presentas la oportunidad a un desarrollador.
Un informe, no un WhatsApp
Manda el .doc con tu nombre y logo, con la foto, las coordenadas y los equipamientos. Cambia por completo cómo te ven: pasas de contacto ocasional a alguien con quien vale la pena trabajar seguido.
Comprar hoy para construir después
El error más caro es pagar el lote por metro cuadrado de mercado. Un lote no vale lo que pide el dueño: vale lo que sobra después de descontar la obra y tu utilidad del valor de lo que puedas vender encima.
Averigua la altura permitida primero
Dos lotes idénticos en tamaño valen distinto si en uno caben tres pisos y en el otro ocho. Corre la cabida antes de decir un número, no después de firmar.
Compra tiempo, no solo el lote
Negocia una promesa de compraventa con plazo largo y arras moderadas. Ese tiempo lo usas para tramitar licencia y confirmar viabilidad antes de desembolsar el grueso. Es la manera de reducir riesgo sin más capital.
Que el dueño ponga el lote
Muchos propietarios prefieren participar del proyecto antes que vender barato. El lote entra como aporte y se pacta pago en unidades construidas o en un porcentaje de las ventas. Liberas capital para la obra.
Empieza por lo pequeño
Un multifamiliar de cuatro a seis unidades enseña el proceso completo — licencia, obra, ventas — con una fracción del riesgo. La primera vez lo que compras es experiencia.
El entorno te dice qué construir
Muchos colegios y supermercados cerca apuntan a vivienda familiar. Universidades y transporte, a unidades pequeñas para renta. No diseñes primero y busques comprador después.
Revisa el papel antes de enamorarte
Certificado de tradición al día, impuestos, servidumbres y afectaciones. Un lote bonito con problemas de titulación no es una oportunidad, es un pleito con vista.
Tienes una casa sobre la vía
Si tu casa da a un corredor con comercio y flujo, muy probablemente el suelo vale más que la construcción. Tienes tres salidas y conviene compararlas antes de aceptar la primera oferta que te llegue.
Analiza tu propia cuadra
Sube una foto de tu casa a la app y córrele el análisis. Si aparecen colegios, comercio y transporte a pocos cientos de metros, tienes argumentos para no venderla como vivienda usada y punto.
Pregunta cuántos pisos permiten
Si en tu predio caben cinco pisos y hoy tienes uno, lo que estás vendiendo es capacidad de construcción, no una casa. Averígualo antes de sentarte a negociar.
Separa el primer piso
Una adecuación modesta con acceso independiente convierte la fachada en local arrendable mientras decides qué hacer a futuro. Es la opción reversible.
Habla con tus vecinos
Tu casa sola puede quedarle chica a un constructor; tu casa con la de al lado, no. Predios contiguos que se negocian juntos consiguen mejores condiciones que cada uno por separado.
Pacta en unidades, no en promesas
Deja escrito cuántos metros o cuántas unidades recibes, en qué piso y en qué fecha, y quién responde si el proyecto se detiene. Hazlo revisar por un abogado: aquí sí se justifica.
Pide más de una oferta
Con el informe de tu propio predio en la mano puedes tocar a tres constructores en vez de esperar. Tener con qué comparar es lo que mueve el precio.
Herramientas que se complementan
El análisis te dice qué hay alrededor. Estas dos te dicen qué cabe y si el número cierra.
Masa Normativa
Con el número del predio te calcula qué se puede construir encima: área, ocupación y altura según la norma. Es el paso siguiente natural cuando un lote te interesa en serio.
Abrir Masa Normativa →Calculadora de inversión
Para correr los números del negocio antes de comprometerte: costos, financiación y retorno del proyecto.
Abrir calculadora →